Bleekershof 2

Bleekershof 2 is een woning die perfect past bij je als je graag gelijkvloers wilt wonen, maar wel de extra ruimte wilt houden van een volwaardige woning. Je hebt hier alles wat je dagelijks nodig hebt op de begane grond, met een royale slaapkamer en luxe badkamer beneden, terwijl de verdieping juist zorgt voor extra mogelijkheden. Denk aan logees, hobby, een werkplek of gewoon fijne extra ruimte voor later. Ook buiten woon je hier prettig, met een fraai aangelegde tuin op het westen, een overkapping en een berging, waardoor je ook daar volop comfort en gebruiksgemak hebt. Daarbij woon je hier op een mooie plek, met parkeren voor de deur, het Van Bergenplein op loopafstand en het Schoenmakerspark om de hoek.

Entree

Parkeren doe je eenvoudig voor de deur in een van de parkeervakken in de straat. Achter de houten voordeur kom je binnen in een royale hal van circa 14,8 m². Hier merk je direct dat deze woning praktisch en comfortabel is opgezet. Aan de linkerzijde bevindt zich het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast ligt een grote kast met volop ruimte voor de wasmachine en droger. Ook staat hier de Nibe aardwarmtepomp uit 2024 opgesteld, met overdraagbare garantie. Deze installatie stuurt de vloerverwarming aan en zorgt er bovendien voor dat de woning in de zomer aangenaam koel blijft. In de hal vind je daarnaast de moderne meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, een driefase-aansluiting, de slimme meter en de watermeter. Onder de trap is een praktische trapkast gemaakt, waar je veel spullen kwijt kunt. Ook zit hier de verdeler van de vloerverwarming.

Slapen en wassen

De slaapkamer op de begane grond is met circa 23,3 m² royaal van formaat en meet ongeveer 4,13 meter breed en 5,68 meter diep. Dat geeft je alle ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en meerdere kasten. Ook een extra zitje of een werkhoek past hier prima. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer, gespoten wanden en plafond. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de achtertuin in, wat deze ruimte extra prettig maakt in het dagelijks gebruik.

Direct naast de slaapkamer ligt de luxe badkamer van circa 6,5 m², die in 2024 volledig is vernieuwd. Dat is een groot pluspunt voor wie graag comfortabel en gelijkvloers wil wonen, omdat slapen en baden hier direct naast elkaar liggen. Zodra je binnenkomt, zie je aan de linkerzijde de elektrische designradiator, ideaal voor warme handdoeken. Verder is er gekozen voor een stijlvol badkamermeubel met twee lades onder de wastafel, een eengreepskraan, een spiegel en een bijpassende kast. Ook het zwevende toilet is hier geplaatst. Aan de overzijde bevindt zich een royale inloopdouche met een luxe Hansgrohe douchekraan. Dankzij de ruime en praktische opzet is dit een badkamer die veel gemak en comfort biedt, juist ook voor de jaren die voor je liggen.

Woonkamer en keuken

Het woongedeelte bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is een fijne ruimte om iedere dag comfortabel te wonen. De luxe keuken is in 2024 geplaatst en opgesteld in een praktische U-vorm. Hierdoor heb je veel werk- en bergruimte en sta je tijdens het koken altijd in contact met de rest van de ruimte. De keuken is voorzien van een diepvries, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een grote spoelbak. Er is gekozen voor een composiet werkblad, waarbij ook de spoelbak in hetzelfde materiaal is uitgevoerd. Dat zorgt voor een strakke en luxe uitstraling. Ook aan gebruiksgemak is gedacht, met praktische stopcontacten boven het werkblad, veel lades en kastruimte en een handige hoekoplossing in het hoekkastje.

Aansluitend vind je de woonkamer, waardoor het geheel prettig open en overzichtelijk aanvoelt. Hier heb je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de open opzet voelt dit gedeelte licht en ruim aan, terwijl je toch een fijne indeling hebt. In de keuken en woonkamer is dezelfde pvc-vloer doorgelegd als op de rest van de begane grond, wat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is gespoten.

Tuin en berging

Een groot pluspunt is dat de tuin hier echt mooi aansluit op het wonen binnen. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en is fraai aangelegd met bestrating, gazon, plantenborders en een groene haag. Stap je naar buiten, dan kom je direct onder de overkapping uit, die in 2024 is geplaatst. Daardoor zit je hier al snel prettig buiten en wordt de tuin echt een verlengstuk van het wonen. De tuin is daarnaast ook bereikbaar vanuit de hal, de slaapkamer en via een poort aan de straatzijde.

Achterin de tuin staat een berging van circa 7,0 m², voorzien van elektra. Handig voor fietsen, extra opslag of bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries.

De tuin is ook bereikbaar vanuit de hal via een loopdeur, vanuit de slaapkamer via openslaande deuren en de stoep via een poort.

Eerste verdieping

Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze bestaat uit een grote overloop van circa 12,9 m² en twee slaapkamers van circa 10,0 m² en 12,0 m². De eerste kamer meet ongeveer 3,96 meter breed en 2,53 meter diep. De tweede kamer meet ongeveer 3,96 meter breed en 3,03 meter diep. Deze verdieping is ideaal als je graag beneden woont, maar boven extra ruimte wilt houden voor logees, kleinkinderen, hobby of werken aan huis. Ook de overloop zelf is ruim genoeg om bijvoorbeeld nog een bureau of extra kasten te plaatsen. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met daarin de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gespoten en profiteer je van het comfort van vloerverwarming.

Duurzaamheid en techniek

Ook op technisch vlak zit het hier goed. De woning is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ glas, uitgevoerd met houten kozijnen en beschikt over betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, is er een warmtepomp uit 2024, een WTW-installatie en energielabel A+. Dat maakt het geheel comfortabel, toekomstgericht en energiezuinig. Het meetrapport is aanwezig en de woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² op een perceel van 223 m².

Waarom je hier wil wonen

Waarom je hier wilt wonen? Omdat je hier het gemak van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte van een complete woning. Je hebt beneden alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, terwijl de verdieping en de tuin zorgen voor extra comfort en vrijheid. De slaapkamer en badkamer op de begane grond, de moderne keuken en badkamer uit 2024, de energiezuinige installaties en de fijne tuin op het westen maken dit tot een woning waar je met veel plezier kunt wonen, nu en straks.

De regeling “verkopen ouderenwoningen” van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder.

Bleekershof 2 in het kort:

- 140 m2 woonoppervlakte

- 223 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2007

- Warmtepomp 2024

- WTW installatie

- Tuin op het Westen met overkapping en berging

- Luxe keuken 2024

- Luxe badkamer 2024

- Geheel geïsoleerd

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming

- Energielabel A+

- 12 zonnepanelen

- Parkeren voor de deur

- Op loopafstand van het van Bergenplein

- Schoenmakerspark om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.